Dpt Guyane (973), à vendre CAYENNE Immeuble de 7 lots de 461 m²

Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/KAXW

CAYENNE - Découvrez cet immeuble exceptionnel de 461 m² habitables, idéalement situé au cœur du centre-ville de Cayenne, sur la célèbre avenue Léopold Heder, à 100m du collège E.Nonnon, du lycée Saint-Joseph de Cluny et 400m de la place des Palmistes et des administrations les plus connues.

Cet immeuble est composé de 7 lots répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux de 58,92 m² chacun, libre de toute occupation
1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², loué
1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², libre de toute occupation
2e étage : 1 appartement duplex T2 de 55,20 m², libre de toute occupation
2e étage : 1 appartement duplex T2 de 48,89 m², libre de toute occupation
2e étage : 1 local/bureau de 122 m², libre de toute occupation

Le tout construit sur une parcelle de 212 m2.

La rentabilité brute moyenne estimée est de 18%, dans le cas d'une occupation à 100% des lots avec un potentiel de 92 160 € de loyer annuel.

Décomposition du parc locatif :
RDC - Local commercial gauche 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé
RDC - Local commercial droite 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé
1ER - Local bureaux porte face 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé
1ER - Local bureaux porte droite 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé
2E - Logement duplex gauche 55,20 m² : 9 660 € de loyer annuel estimé
2E - Logement duplex face 48,89 m² : 8 580 € de loyer annuel estimé
2E - Logement duplex droite 122 m² : 22 680 € de loyer annuel estimé

Total : 92 160 €

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique, offrant de multiples possibilités commerciales et résidentielles.