DPT GUYANE, à vendre REMIRE-MONTJOLY – Ensemble immobilier meublé de 4 lots avec piscine sur une parcelle de 783m2

Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/LFB0

Découvrez ce superbe ensemble immobilier à vendre entièrement meublé clé en main sans travaux à prévoir, pour votre future résidence principale et/ou votre investissement locatif total ou partiel.
Situé dans un quartier résidentiel prisé de Rémire-Montjoly, à proximité immédiate de la mairie et de toutes les commodités, vous serez très certainement séduits par ce cadre idyllique.

Le lot principal est un spacieux appartement T5 aux prestations modernes, offrant de beaux volumes et des extérieurs d'exception avec une piscine à débordement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour/cuisine de 44,75 m², baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse avec deck en bois et piscine.
L’espace nuit comprend 4 chambres confortables, dont une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative de 9 m² et dressing. Une salle d’eau commune, un cellier et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel et lumineux.

À l’extérieur, profitez d’un cadre intimiste avec un deck de 31 m², une terrasse de 37 m² et une superbe piscine à débordement, idéal pour se détendre en toute tranquillité.

Ce bien comprend également :

- Un appartement T2 meublé de 35,68 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre climatisée, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse.
- Un studio meublé de 22,02 m², comprenant un séjour/cuisine équipée, un coin nuit, une salle d’eau avec WC, et une grande terrasse avec un magnifique bac à punch.
- Un studio non meublé de 36,35 m² à finaliser en terme de travaux, offrant un vaste séjour et une salle d’eau avec WC.
- Une cave d'environ 45m²

Le tout est implanté sur un terrain de 783 m2, avec un accès privatif et une circulation optimisée, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des plages.

Potentiel locatif annuel en location meublée long terme :
Appartement T5 avec piscine : 42 000 € (3500 €/mois toutes charges comprises)
Studio meublé avec bac à punch : 13 200 € (1100 €/mois toutes charges comprises)
Appartement T2 meublé : 14 400 € (1200 €/mois toutes charges comprises)
Studio suite à finaliser en meublé : 13 200 € (1100 €/mois toutes charges comprises)
Total : 6900 €/ mois soit 82 800 €/an

Possibilité de développer la location saisonnière afin de maximiser la rentabilité, avec un potentiel de revenus locatifs annuels compris entre 70 000 € et 140 000 €, grâce à un taux d’occupation estimé entre 80 % et 95 %. Aucun coût d’investissement supplémentaire n’est à prévoir, le mobilier étant entièrement inclus dans le prix de vente.

Aucun travaux à prévoir. Un bien d’exception alliant confort de vie et rentabilité locative, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur
Taxes foncières : 2 216€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Non soumis au DPE