DPT GUYANE, à vendre CAYENNE CENTRE-VILLE – Immeuble de 175 m²

📲 Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/EDL5

Situé dans la célèbre avenue du Général de Gaulle, à deux pas de la place des Palmistes, cet immeuble à double vocation développe une surface de 175 m² sur deux niveaux, l'ensemble sur une parcelle de 195m². Ancien restaurant au rez-de-chaussée, il conserve tout le charme et la structure d’un lieu prêt à reprendre vie, que ce soit pour une activité professionnelle ou commerciale. L’étage, aujourd’hui aménagé en appartement T4, offre une belle opportunité d’usage mixte ou d’exploitation locative.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle principale de 50 m² qui servait autrefois de salle à manger, prolongée par un espace pouvant faire office de salle d’attente ou d’accueil de 22 m².Une cuisine de 13 m² permettent une activité en toute autonomie, complétées par un grand débarras de 12 m². Ce niveau dispose également d’un toilette indépendant, une terrasse totalisant 10 m² d’espaces extérieurs exploitables. L’ensemble est idéal pour une activité libérale, artisanale, ou pour redonner vie à un établissement de restauration en centre-ville. L’implantation sur un axe très passant offre une visibilité stratégique, avec la possibilité d’installer une enseigne en façade.

À l’étage, un appartement T4 de charme complète le bien. Il se compose de trois chambres, dont une suite de 16 m², ainsi que d’une salle d’eau. Cet espace peut être utilisé tel quel comme logement de fonction, transformé en bureaux supplémentaires ou reconfiguré en deux lots indépendants selon le projet envisagé.

L’ensemble représente une opportunité rare au cœur de Cayenne. Que ce soit pour y établir une activité professionnelle, un commerce, ou pour un projet d’investissement locatif avec rendement immédiat, ce bien conjugue emplacement privilégié, volumes intéressants et flexibilité d’aménagement. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Non soumis au DPE.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr