Dpt Guyane (973), à vendre CAYENNE MONTABO 2 immeubles avec 7 appartements

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À vendre – Propriété d’investissement à Montabo, Cayenne

Située dans le secteur prisé de Montabo à Cayenne, à proximité immédiate des écoles, du collège Gérard Holder et du lycée Melkior Garre, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs. Elle bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier calme et agréable, avec toutes les commodités accessibles rapidement.

Édifiée sur un terrain clos de 1 033 m² avec parking bétonné, la propriété se compose de deux immeubles totalisant 7 logements, dont 6 actuellement loués.

Immeuble 1 (à l’avant)

RDC : un appartement T2 en bail mixte + un appartement T2

Étage : un appartement T4

Immeuble 2 (à l’arrière)

RDC : un appartement T2 + un appartement T3

Étage : un appartement T2 + un appartement T3
→ Annexes attenantes disponibles au rez-de-chaussée en complément.

Situation locative

L’ensemble est vendu loué pour 6 appartements, le T3 situé à l’étage de l’immeuble arrière étant libre de toute occupation.

Détail des loyers :
Immeuble 1

Lot 1 (T2 – RDC) : 690 €/mois, soit 8 280 €/an – bail jusqu’au 08/04/2027

Lot 2 (T2 – RDC) : 801,25 €/mois, soit 9 615 €/an – bail jusqu’au 04/05/2028

Lot 3 (T4 – 1er étage) : 1 176 €/mois, soit 14 112 €/an – bail jusqu’au 01/09/2026

Immeuble 2

Lot 1 (T2 – RDC) : 780 €/mois, soit 9 360 €/an – bail jusqu’au 09/03/2027

Lot 2 (T3 – RDC) : 900 €/mois, soit 10 800 €/an – bail jusqu’au 10/08/2027

Lot 3 (T2 – 1er étage) : 730 €/mois, soit 8 760 €/an bail jusqu’au 30/06/2026

Lot 4 (T3 – 1er étage) : libre estimé à 1000 €/mois, soit 12000 €/an

Points forts :

Secteur recherché et calme

Proximité immédiate des écoles et commodités

Stationnement bétonné sur terrain clos

Revenus locatifs déjà sécurisés

Diversité des logements (T2, T3, T4)

Le montant total des loyers annuels est de 72 927 €, un investisement à saisir pour une rentabilité brute à environ 10 %.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Non soumis au DPE.