DPT GUYANE, à vendre CAYENNE immeuble mixte commerce + habitation de 689.76m²

Réservez votre visite lien grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/RBOB

Idéalement situé en plein cœur de Cayenne, à proximité immédiate du stade scolaire, du Méga Stock, du futur commissariat et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement à proximité. Il constitue une excellente opportunité d’investissement.

Développé sur trois niveaux, l'ensemble offre une surface totale d'environ 689.76 m² et est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Au rez-de-chaussée, un vaste local commercial de 364.30 m² comprend une grande surface d'exploitation ainsi que plusieurs espaces annexes, adaptés à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales.

Le premier étage accueille trois appartements :

- Un appartement T2 de 41,20 m²
- Un appartement T2 de 48,30 m²
- Un appartement T3 de 81 m²

Au deuxième étage, un spacieux appartement T4 de 98.90 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Revenus locatifs actuels
Local commercial (364.30) : 6 367,34 €/mois
Appartement T2 (41,20 m²) : 720 €/mois
Appartement T2 (48,30 m²) : 800 €/mois
Appartement T3 (81 m²) : 940 €/mois
Appartement T4 (98.90 m²) : 1 568 €/mois

Soit un revenu locatif total de 10 395,34 € par mois, représentant 124 744,08 € par an, pour une rentabilité locative supérieure à 10 %.

Grâce à son emplacement stratégique, sa mixité commerciale et résidentielle, ainsi que ses revenus locatifs sécurisés, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial offrant une rentabilité immédiate.

Ne manquez cette opportunité,

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 10 354 € / an.
Bien non soumis au DPE.